turkish-talk.com. Die deutsch-türkische Community. Themenschwerpunkt: Deutschland und Türkei.

Danke Ama-Oburoni,

aber was mag der folgende Text heissen? Hintergrund: wir haben vorletzes Jahr gemeinsam ein Grundstück gekauft in Alanya (nur er trat als Käufer auf), von dem er mir jetzt glauben macht, es sei verloren. Vielen Dank für Deine / Eure Hilfe, Kathi

Son yıllarda Türkiye'de emlak satın almak oldukça cazip bir hal aldı. Böyle olmasının birçok sebebi var: Güzel bir iklim, güzel bir doğa, konuk sever insanlar ve unutulmaması gereken uygun fiyatlar. Örnek olarak, sahile ve şehir'e yakın, çekici bir daire 50.000 Euro karşılığı alınabilmektedir. Satın alınan emlak aynı zamanda gelecek için yapılmış bir yatırım demektir. İspanya ve Yunanistan gibi ülkelerdeki değişimlere baktığınızda, arazi ve emlak fiyatlarının son 15 yılda sürekli bir şekilde arttığını görebilirsiniz. Aynı değişimlerin Türkiye'de gerçekleşmesi de muhtemeldir. Geçen yıla oranla Türkiye'deki emlak fiyatlarının artışı da bunun bir göstergesidir. Türkiye'nin gerçekleşmesi beklenen AB üyeliği de fiyatların artmasına neden olabilir. Türkiye'de yabancı uyruklu insanlar emlak satın alabilmektedirler. Devre mülklerde sorun yaşamamalarının sebebi de budur. Tapu imzalanıp size verildiği zaman mülk yasal olarak ve tamamı ile sizin olmuş olur.Bir emlak satımında yapılması gereken evrak işleri Türkiye' de daha farklı yürümektedir. Pek çok kurumun süreçle ilgisi vardır. Örneğin Ordu Komutanlığı yapılan emlak satışını onaylamak zorundadır. Bununla beraber, tüm bu formaliteleri emlak ofisi müşterinin dahil olmasına gerek kalmadan organize edebilmektedir. Son olarak denetimsiz ve kaçak emlak bürolarının bulunduğu konusunda bir uyarıda bulunmak yararlı olacaktır. Bu gibi emlakcılar ve emlak büroları adil bir pazarlıktan daha çok kolay ve hızlı yoldan para kazanma amacı gütmektedirler. Her zaman profesyonel bir emlakçi ile çalışıldığından emin olunmasında fayda vardır. Düşlerinizin yuvasını bulmanızda bol şanslar!
Türkiye güzel, gelecek vadeden, heyecan verici ve fırsatlarla dolu bir ülke.Bu durum sayıları her geçen yıl %10-15 civarında artış gösteren yabancılar tarafından da yavaş yavaş keşfedilmekte. Geçen bir kaç yıl içerisinde daha da fazla Kuzey Avrupalı Türkiye’ de emlak yatırımı yapmaya karar verdi. Bir kaç yıl öncesine kadar yabancıların Türkiye’ de mülk sahibi olması ile ilgili yürürlükteki kanunlar daha esnekti ve konuya olan ilgi fark edilir derecede hızlı bir biçimde arttı. Bunun nedeni ise basitti: Fiyatlar Fransa’ da, İtalya’ da ya da İspanya’daki benzer mülklerle karşılaştırınca çok daha çekiciydi. Fiyat Artışı
Emlak sahibi olmaya artan ilgi ile bağlantılı olarak, fiyatlar da artmaya başladı ve pek çok mülk için bu artış yüzde 20-40 arasında gerçekleşmeye başladı. Bu artış kulağa inanılmaz gelebilir ama yine de doğru ve gelişmeler de artışın devam edeceğini gösteriyor. Yabancı medyanın Türkiye’ ye olan ilgisi de daha önce hiç bu kadar yoğun olmamıştı. Gazeteler neredeyse her gün Türk Emlak Piyasası ile ilgili haberler yayınlamakta ve bazı ulusal Televizyon istasyonları da Türkiye’ de emlak alımı ile ilgili programlara yer vermekte. Ayrıca Türkiye’nin Avrupa Birliği’ ne giriş müzakerelerinin başlangıcı için bir tarih almış olması gerçeği de ülkedeki emlak yatırımlarına ilgiyi arttıran nedenler arasında yer almakta.Kalite ve inşaat gereksinimleri
2001 yılında Türkiye’ de inşaat alanında katı kanunlar uygulanmaya başlandı. Gereksinimler Avrupa standartlarıyla da karşılaştırılabilecek şekilde hem kullanılan malzemelerin hem de inşa metotlarının kesin olarak geliştirilmesini içeriyordu. Türkiye’nin en düşük deprem riski taşıyan yerlerinde bile binalar depreme karşı güvenli olarak inşa edilmeye başlandı. İnşaatçılar günümüzde sadece Avrupa standartlarına uygun yapılar ve dizaynlar yapmakla kalmıyor ayrıca Avrupalı alıcıların deniz manzarası ve geniş balkon konularındaki isteklerini de göz önünde bulunduruyor.
Birçok binanın sadece yarı bitirilmiş olmasının sebebi
Bir turist olarak Alanya’ya geldiğinizde bu kadar çok, yarı bitirilmiş bina olmasına şaşırabilirsiniz – inşa işleminin neredeyse tamamen durduğu binalar. Çoğunluk bu sayede inşaat sahibinin emlak vergisi ödemekten kurtulduğunu sanır. Bu doğru değildir. Türkiye’de taşınıldıktan sonra, mülk sahibi vergi ödemeye başlar. Yarı bitirilmiş binalar için birçok sebep bulunmaktadır 1: Mayıs ila Ekim arası turistik bölgelerde inşaat yapmak yasaktır. Bu turistleri rahatsız edebilecek gürültülere karşı alınan bir önlemdir. Bir binanın inşaatı genellikle bir kışta bitmez. Alanya sürekli bir inşa süreci içerisindedir ve her yıl yeni binaların inşasına başlanılır. 2: Çoğu Türk kendi binasını kendi inşa eder. Buna rağmen inşa malzemeleri oldukça pahalıdır ve yüksek faiz nedeni ile banka kredisi bir seçenek değildir. Bu da birçok inşaatın yeni para gelene kadar durması demektir.
Kuralları bilen ve ?...? unutan Alanya’ da yüksek kaliteli villaları davet edici uygun fiyatlara bulacaktır. Türkiye’ de villa ve evlerin çeşitleri oldukça kapsamlı, iyi kaliteden çok iyi kaliteye varan seçenekler var ve fiyatlar da oldukça cazip. Ve satın alma işlemi; kurallara uyulduğu taktirde, başka hiçbir yerde olmadığı kadar risksizdir: Ciddi firmalarda pazar mantalitesinden korkmaya gerek yoktur. Binlerce Alman, İngiliz, Hollandalı ve İskandinav bu konuda kendi deneyimlerini edindiler. Üç yatak odalı ve iki banyolu bir villaya(120 m² villa, 600 m² arsa ayrıca 55 m² teras ve balkon) 100.000 Euro dan başlayan fiyatlara sahip olabilirsiniz. Bir inşaat ustasının ayda 500 Euro bile kazanamadığı bir ülkede özel bir fiyat değil. 3 Sene önceki gibi 40.000 Euro'luk evlere olan talep giderek düşmekte. Bu fiyata hala ev bulunmakta fakat daha kötü durum ve kalitede. “Bizim inebileceğimiz en düşük fiyat 50.000 Euro'dur: Bu villalar eski ve tadilat gerektiren villalardır. Tam anlamıyla yeni inşaat edilmiş bir villayı, yeri ve inşaat kalitesi normlara uygun ise 100.000 Euro'nun altında bulmak neredeyse imkansız gibidir. Müşteri kaliteyi karşılaştırır ve satın alır.