Grundsätzlich und unabhängig von Deiner individuellen Situation lohnt sich das jetzt, weil die Bauzinsen zurzeit niedrig sind - vorausgesetzt, man lässt den Kredit sehr langfristig festschreiben. Abgesehen von der monatlichen Belastung hättest Du dann auch bei unvorhergesehen Engpässen und etwaigem Wiederverkauf bessere Chancen, die Wohnung wegen attraktiver Hypothekenkonditionen schneller wieder an den Mann/die Frau zu bringen. Ansonsten gilt als Faustregel: Eigenkapital mitbringen - je mehr, desto besser. Geht zwar teilweise auch ohne Eigenkapital, aber normalerweise nur für Gut- bis Sehr gut-Verdiener mit bombensicheren Berufsperspektiven. Und: Damit hättest Du zugleich mehr Schulden an der Backe und bekommst auch schlechtere Konditionen. Wesentlich besser ist es, wenn Du mindestens 20 bis 30% der Kaufsumme als Eigenkapital einsetzen kannst.
Hier kannst Du das alles mal durchrechnen (auch mit unterschiedlichen Konditionen und Darlehenssummen):
http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/#
Bedenke dabei auch, dass beim Kauf einer Wohnung Nebenkosten fällig werden - und zwar nicht zu knapp. Zum Kaufpreis kommen noch Grunderwerbssteuer (von Bundesland zu Bundesland verschieden, beispielsweise in S.-H. derzeit 5%), Notarkosten, Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch, etwaige Renovierungs- und/oder Umbaukosten (Einbauküche?) und dann natürlich die langfristig fortlaufende monatliche Belastung zusätzlich zur Abzahlung der Darlehenssumme. Auch bei Eigentumswohnungen zahlst Du monatlich normalerweise einige hundert Euro Haus- oder Wohngeld für Rücklagen an die Eigentümergemeinschaft; dazu kommen regelmäßig Grundsteuern und Straßenreinigungsgebühr. Fallen (größere) Reparaturen und Kosten für die Instandhaltung an, musst Du die selbst tragen, soweit es nicht Sache der Hausgemeinschaft ist (dann wird es anteilig umgelegt). Gut, macht man indirekt auch als Mieter, aber als Eigentümer muss man die Summe erstmal vorstrecken und holt sich das dann peu à peu über entsprechende Mieterhöhungen wieder rein. In der selbstgenutzten Immobilie entfällt das. Und eine neue Gastherme, zum Beispiel, verschlingt locker mehrere Tausend Euro.
Ansonsten unbedingt auf einen späteren Wiederverkaufswert achten! Eine schnuckelige Immobilie in ländlichem Idyll verliert nicht nur u.U. rapide an Wert, sondern ist auch wesentlich schwerer wieder loszuschlagen als eine Wohnung in interessanter Lage in der Stadt mit guten Verkehrsanbindungen.
