Immobile kaufen oder nicht ?

[Pit 63]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Die Spekulationssteuer setzt natürlich voraus, dass man beim Wiederverkauf Gewinn macht. Dieses Problem wäre mithin relativ.

Ein entscheidender Faktor ist in jedem Fall der Wiederverkaufswert- der sich idR allerdings auch im Kaufpreis entsprechend niederschlägt.

Ich empfehle, sich einmal mit dem Thema Immobilienversteigerung zu befassen. Ich kenne Leute, die haben da bei guten Objekten 30- 50% vom gutachterlichen Schätzwert gespart.

Wenn man Zeit und Geduld hat, kann man hier sehr viel Geld sparen.

 

[pauline09]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Ich empfehle, sich einmal mit dem Thema Immobilienversteigerung zu befassen. Ich kenne Leute, die haben da bei guten Objekten 30- 50% vom gutachterlichen Schätzwert gespart.

Wenn man Zeit und Geduld hat, kann man hier sehr viel Geld sparen.

Ja, Zeit und Geduld braucht man reichlich, das ist der Punkt. Außerdem kann man die Immobilie i.d.R. nicht vorher besichtigen, sondern sich nur auf die bei Gericht oder der Bank vorliegenden Verkehrswertgutachten verlassen. Eine gewisse Zockermentalität ist also nicht hinderlich, um es zart zu umschreiben. Meiner Einschätzung nach eher was für Leute, die schon ein bisschen Erfahrung mit dem An- und Verkauf von Immobilien gesammelt haben oder viel Zeit haben, sich da einzuarbeiten.

 

[russini]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Kaufen mit unter 30? Kein Problem, mein erstes Apartment hatte ich mit 21 zugelegt, nach kurzen Selbstnutzung ist jetzt gut vermietet.

Ich empfehle auch zu kaufen, die Zinsen sind gerade super. Ganz wichtig ist die Lage wenn du mal wieder verkaufen willst.

Eigenkapital mind. 20-25% der Gesamtkosten (inkl. NK), besser 30% und mehr natürlich. Zinsen kannst dir sogar für 15 Jahre sichern, nach 10 Jahre Vertragsbindung darfst trotzdem raus bzw. umfinanzieren wenn günstiger gibts.

Wenn du verbeamtet bist hast gute Chancen, BBBank bietet z.b. sehr günstige Kredite für Staatsbedienstete. Unbedingt bei mehreren Banken Finanzierungsvergleiche holen und auch das so sagen, dass man mehrere Eingebote erst mal holt,da kommen meist bessere Sachen raus.

Noch ganz wichtig, der Hauszustand, letzte Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan vorlegen lassen, Rücklage und Höhe der Hausgelder anschauen. Reparaturanstau des Gebäudes anschauen, was kommt demnächst zu je nach Alter und techn. Ausstattung des Gebäudes.

Wenn nicht so bekannte Gegend ist, dann frage bei Nachbarn wie Lage (Verkehrsanb. Infrastruktur), Lärm, Verschattung, Klientel im Haus so sind udn mach dir natürlich selbst ein Bild von zu verschiedenen Tages- und Wochenzeiten.

Laß das Ganze viell. mal von jemanden anschauen der schon öfters damit zu tun hat, also nicht der Makler der es verkaufen will.

Naja kannst auch per PN fragen wenn Bedarf hast, kenn mich mit der Materie etwas aus :lol:

 

[Pit 63]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Ja, Zeit und Geduld braucht man reichlich, das ist der Punkt. Außerdem kann man die Immobilie i.d.R. nicht vorher besichtigen, sondern sich nur auf die bei Gericht oder der Bank vorliegenden Verkehrswertgutachten verlassen. Eine gewisse Zockermentalität ist also nicht hinderlich, um es zart zu umschreiben. Meiner Einschätzung nach eher was für Leute, die schon ein bisschen Erfahrung mit dem An- und Verkauf von Immobilien gesammelt haben oder viel Zeit haben, sich da einzuarbeiten.

Ja, es gibt Gutachten, Beschreibung und Bilder, Ort und Lage sind bekannt. Immobilien sind keine Hexerei, auch wenn Sachverständige und Makler das natürlich anders sehen.
Vielleicht kennt therengarenk auch jemanden, der sich ein bischen auskennt.

Sofern es sich um neue Wohnungen (max. 10 Jahre) handelt, ist es schlicht eine sehr preiswerte Kaufgelegenheit, die ansonsten von Maklern und Anlegern wahrgenommen wird.

Wenn therengarenk es nicht eilig hat, könnte es sich sehr lohnen- auf mehr wollte ich nicht hinweisen.

P.S.: Es soll auch Leute gegeben haben, die sich die Wohnung vorher ansehen konnten, vielleicht kennt man sogar den Mieter oder spricht ihn einfach mal an.

 

[russini]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Ja, es gibt Gutachten, Beschreibung und Bilder, Ort und Lage sind bekannt. Immobilien sind keine Hexerei, auch wenn Sachverständige und Makler das natürlich anders sehen.
Vielleicht kennt therengarenk auch jemanden, der sich ein bischen auskennt.

Sofern es sich um neue Wohnungen (max. 10 Jahre) handelt, ist es schlicht eine sehr preiswerte Kaufgelegenheit, die ansonsten von Maklern und Anlegern wahrgenommen wird.

Wenn therengarenk es nicht eilig hat, könnte es sich sehr lohnen- auf mehr wollte ich nicht hinweisen.

P.S.: Es soll auch Leute gegeben haben, die sich die Wohnung vorher ansehen konnten, vielleicht kennt man sogar den Mieter oder spricht ihn einfach mal an.

Ich halte versteigerten Immobilien nicht immer für risikolos gerade für Erstkäufer. Trotz Gutachten gerade bei diesen Immobilien ist es oft so, dass Gutachter gar nicht reingelassen werden in die Wohnungen und tut nach Plänen, evtl. vergl. Nachbarwohnungen bewerten. Es gibt auch Leute die aus Verlustfrust die Wohnung vor Auszug total demulieren. Beim ersten Versteigerungstermin muss man bestimmte Mindestgebotgrenze (glaube bei 70-75%) des Schätzwertes erreichen, liegt es darunter, so muss die Bank als Haupgläubiger das nicht akzeptieren. Erst in der zweiten Versteigerungsrunde fallen diese Grenze. Mein Onkel wollte auch ersteigern, nach 2 Jahre des Wartens hat er auf dem Markt gekauft. Meistens kaufen eben wie du sagst Anleger oder Makler bei Versteigerung.
http://www.zwangsversteigerung.de/

Bei uns im Süden ist der Markt derzeit ziemlich leer gefegt und das was da ist wird zu horrenden Preisen verkauft. Vor 3 Jahren sah das noch ganz anders aus, heute könnte ich nach Wiederverkauf mit Mehrgewinn zwischen 70.000-90.000 € rechnen.

 

[Pit 63]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Ich halte versteigerten Immobilien nicht immer für risikolos gerade für Erstkäufer. Trotz Gutachten gerade bei diesen Immobilien ist es oft so, dass Gutachter gar nicht reingelassen werden in die Wohnungen und tut nach Plänen, evtl. vergl. Nachbarwohnungen bewerten. Es gibt auch Leute die aus Verlustfrust die Wohnung vor Auszug total demulieren. Beim ersten Versteigerungstermin muss man bestimmte Mindestgebotgrenze (glaube bei 70-75%) des Schätzwertes erreichen, liegt es darunter, so muss die Bank als Haupgläubiger das nicht akzeptieren. Erst in der zweiten Versteigerungsrunde fallen diese Grenze. Mein Onkel wollte auch ersteigern, nach 2 Jahre des Wartens hat er auf dem Markt gekauft. Meistens kaufen eben wie du sagst Anleger oder Makler bei Versteigerung.
http://www.zwangsversteigerung.de/

Bei uns im Süden ist der Markt derzeit ziemlich leer gefegt und das was da ist wird zu horrenden Preisen verkauft. Vor 3 Jahren sah das noch ganz anders aus, heute könnte ich nach Wiederverkauf mit Mehrgewinn zwischen 70.000-90.000 € rechnen.

Der Markt für gute Objekte ist tatsächlich schlecht- viele Leute versuchen, ihr Geld in Sicherheit zu bringen.
Das ist wohl auch der Grund dafür, dass Dax und Dow Jones entgegen den Wirtschaftsaussichten nach wie vor nur unwesentlich unter ihren Höchstständen liegen.
Raus aus dem Geld- rein in Sachwerte, bevor das Geld nichts mehr wert ist, scheint die Devise.

 

[Pit 63]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Klar, bei Versteigerungen erst Runde zwei zuschlagen.
Wenn man Zeit und Lust hat, kann man sich mit dem Thema beschäftigen und vielleicht hat man Glück, findet etwas passendes und hat 50.000 Euro gespart.

Auf dem Markt kann man sich ja derweil trotzdem umschauen.

 

[wasfuereinnarr]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Renga,

ganz ehrlich ?? Ich habe es bereut und würde es nicht noch einmal machen ... :roll: Dadurch bist du gebunden oder du läufst große Gefahr, stressige Mieter zu bekommen.
Außerdem zahlst du jede Reparatur selbst ... wie ich jetzt gerade zum zweiten Mal eine neue Heizung

 

[russini]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Renga,

ganz ehrlich ?? Ich habe es bereut und würde es nicht noch einmal machen ... :roll: Dadurch bist du gebunden oder du läufst große Gefahr, stressige Mieter zu bekommen.
Außerdem zahlst du jede Reparatur selbst ... wie ich jetzt gerade zum zweiten Mal eine neue Heizung

Hmm, schade dass du so ein Pech hattest. Hatte auch beim ersten Mal Problem mit Mietern, aber danach ist man schlauer :wink: Übrigens müssen sich manche Mieter Kleinrepararturen bis zur 8% Jahresnettomiete auch bezahlen, wenn vertraglich vereinbart wurde. Bei uns kannst du nächstes Jahr Kellerlöcher für Gold vermieten durch den Doppeljahrgang Absolventen und ca. 6.0000 mehr Studierende an Hochschulen.

Wieso zahlt man Reparaturen selbst bei Eigentumswohnung, doch nur bei Sondereigentum, Heizung gehört normalerweise zum Gemeinschaftseigentum und wird aus Rücklage bezahlt. Außer man hat ein Haus, dann steht man alleine dafür ein.

Deshalb muss man ja auch achten, welche Renovierungen bald aufs Haus zukommen, wer trägt Kosten nach Teilungserklärung? Immer gut: Haus mit nicht zu vielen Wohneinheiten, nicht zu viel wartungspflichtiges technisches Schnickschnack und nicht zu alt oder eben kürzlich saniert.

 

[alterali]

AW: Immobile kaufen oder nicht ?

Es wird auch bei Wohnimmoblien immer Risiken geben.
Kostenumlagen für Haus, Straße, etc.
Neue Steuern, Enteignung, Wohnraumbewirtschaftung, Erdbeben. Exploration.

usw.